Доверительное управление
при аренде квартиры

Доверительное управление при аренде квартиры набирает популярность в России и все больше входит в нашу жизнь, так как снимает рутину по поиску жильцов, заключению договоров, проверки будущих жильцов, решение конфликтных вопросов. Квартиру по доверительному управлению за вас сдает агентство или частный риелтор и забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход.

Что же такое доверительное управление?

Доверительное управление — услуга, которую оказывает агентство недвижимости и риелторы собственникам. Агентства берут на себя часть обязанностей собственника квартиры после сдачи её в аренду и осуществляют каждый месяц осмотр квартиры и имущества, которое находиться в ней, решают бытовые вопросы, забирают арендную плату (по договоренности), проверяют оплату коммунальных услуг если это предусмотрено договором найма. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению собственник получает меньше забот.

Как все организовано:

Собственник заключает договор на доверительного управления с агентством или риелтором. То есть между хозяином квартиры и нанимателем появляется Агентство, которое берет на себя обязательства по поиску жильцов и в дальнейшем по доверительному управлению квартирой. Вознаграждение составляет 10—25% от арендной платы за месяц.

В нашей компании данный размер зафиксирован и составляет 10%.

По условиям договора собственник поручает Агентству (Агенту) выполнять обязанности, такие как:

поиск жильцов и сдавать недвижимость

ежемесячно принимать арендную плату (по договоренности);

проверять оплату за коммунальные услуги;

следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели, заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Кто пользуется услугой доверительного управления ?

Как правило сюда входят несколько категорий собственников.

Люди,которые которые живут за границей или в другом городе.

Собственники, которые ценят свое время.

Как правило собственники заказывают полный пакет услуг у Агентства от поиска нанимателя до передачи денег, а потом только получают деньги от сдачи на карту.

Доверительное управление особенно удобно тем, кто имеет в собственности несколько квартир. Так как на решение проблем, таких как испорченное имущество, проблемы с соседями или полицией, субаренда тратиться очень много времени и хозяину квартиры некогда заниматься своими делами.

Доверительное управление можно разделить на длительную аренду и краткосрочную (посуточную) аренду.

Собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру.

Тут играют роль два фактора:

При длительной аренде квартиры, техника, мебель значительно дольше прослужат и квартиры будет реже находиться без жильцов, но денег собственник получит меньше.

Если квартиру с теми же параметрами сдавать посуточно мебель и техника придут в негодность быстрей. Денег можно заработать больше, но это не всегда так. Многое зависит от расположения квартиры, где находиться метро, как ходит общественный транспорт. И как показывает практика, при краткосрочной аренду вероятность неприятностей больше, в том числе залив соседей, пожар и др.Наша компания занимается только долгосрочной арендой.

В чем же основное преимущество доверительного управления, безусловно это экономия времени собственника и нервов. Если заключить договор доверительного управления, то собственнику остается получать только деньги. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.

Какие документы понадобятся для доверительного управления квартирой:

1.Договор доверительного управления имуществом, где указывается:

Квартира, которая передается в доверительное управление, ее адрес и основания прав собственника — из свидетельства о регистрации права или выписки ЕГРН;

ФИО и паспортные данные гражданина, в интересах которого осуществляется управление;

Размер и форма вознаграждения Агенту;

Срок действия договора.

2.Доверенность.

В случае невозможности вашего участия при заключении договора найма.

В ней указывается:право сдавать квартиру в аренду, право подписывать договоры найма, право принимать арендную плату, право представлять в государственных органах интересы собственника для решения вопросов связанных с квартирой.

В доверительном управлении все риски ограничены договором и доверенностью. Поэтому главное: читайте внимательно индивидуальный договор и доверенность. Продумайте все условия, обговорите и пропишите их вместе с представителем агентства.