На что обращать внимание при составлении договора найма.

Существенными условия договора найма согласно закону и которые должны быть в договоре это:

1. Объект найма (аренды). Данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче. Если данные отсутствуют, то объект будет считаться несогласованным сторонами, а сам договор недействительным. Обязательно необходимо указать адрес квартиры (помещения), кадастровый номер, квадратные метры. Точные сведения можно получить из выписки ЕГРН.
2. Размер арендной платы. Без указания арендной платы договор так же считается недействительным и в случаи возникновения спорной ситуации будет невозможно доказать согласованный между сторонами размер оплаты.
3. Перечень граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Это позволит четко понимать кто будет проживать и кто будет нести солидарную ответственность в случае повреждения имущества.

На своем личном многолетнем опыте, также рекомендуем обязательно включать следующие пункты в договор найма:

1. Срок договора. Можно конечно и не прописывать срок договора, однако, если срок договора не будет указан он считается заключенным на 5 лет и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Обязательной государственной регистрации подлежит договор срок, которого превышает один год. Оптимальным вариантом будет подписание 11 месячного договора с возможностью пролонгации.
2. Порядок оплаты коммунальных услуг.
3. Рекомендуем прописать в договоре найма кто будет нести ответственность за ремонт. Согласно действующему законодательству, собственник отвечает за капитальный ремонт, а жилец за текущий. Однако проведение ремонта движимого имущества, законном не определено и стороны вправе сами определить ответственность за такой ремонт.
4. Предусмотреть в договоре найма обеспечительный платеж, штрафные санкции за нарушения.
5. Срок передачи имущества.
6. Условия о расторжении договора. Закон позволяет прописывать условия об одностороннем расторжении, но которые не будут ему противоречить.
7. Изменение условия о размере платы в одностороннем порядке.

За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. Мы поможем составить договор найма или аренды.